第二六七章 陈述利弊

李华勇想跟老陆讲述的,就是发生在真实历史中,那个以BT模式起家,一度牛逼得不要不要的那家民营企业。

这家公司的老板出身平凡,既没有什么高深的学问,也不像外界传说的那样“背景深厚”,甚至他的创业时间,相比于国内其他知名民营企业来说都相对较晚,在九十年代的时候他都还只是一个普普通通的包工头。

然而就是这样普普通通一个人,一家普普通通的企业,在短短不到二十年时间,建立起一个商业帝国,打造出一个行业巨无霸。这家企业取得的业绩一度让很多人目瞪口呆。

因为在咱们国家,论及行业内部的竞争激烈程度,如果建筑行业只认第2的话,那可能没有哪个行业敢称第一。据国家相关数据统计,就在李华勇穿越之前,国内从事建筑业以及和建筑相关行业的人数要超过5000万。

5000多万啊!这是一个什么概念,这就相当于每20个人当中,就有一个直接或间接从事过建筑行业了。并且这还是2016年的统计数据,如果把时间往前推,在世纪之交时候,这个比例其实还更高。

就在如此激烈的竞争环境中,一家既没什么技术优势,也没什么深厚背景的民营企业,他们是如何做到这一点的呢?

没错了,这一切都是因为BT模式。如果说这家公司有什么“核心竞争力”的话,那么BT模式就是他们的核心竞争力。正是这种模式成就了这家公司,同时也成就了一个行业巨无霸。

BT模式为何有如此威力?李华勇记得在前世的时候,当这家公司的情况成为一种“现象”之后,各路“砖家叫兽”纷纷抛头露面,对这家民营企业进行解读。只可惜李华勇看了那么多评论文章,他没有看到一篇文章能说到点子上。

尤其是咱们国家经济界和财经界的那些二吊子们,他们既不理解这样一家公司为什么能做这么大,李华勇甚至都怀疑这些人根本就没看懂这家公司的盈利模式,就在那里大放厥词。

“砖家叫兽”看不懂的时候他们会怎么办呢?网络时代嘛,大家都懂的,所有“砖家叫兽”和大多数“公知”的套路其实都是一样。一般碰到这种事情的时候,他们的办法通常有两个。

第一个叫做“神秘化”:嗯?这样一家公司怎么能做那么大?怎么能赚那么多钱?这家公司的老板应该有什么很深厚的背景吧?有很硬的后台吧?他甚至应该就是某某领导的亲戚甚至直系亲属吧.......

第二种套路叫做“妖魔化”:瞧瞧瞧瞧,这家公司为什么能揽到那么多工程?他们的利润为什么能比其他人高一截?这后面肯定有什么见不到人的勾当吧?官商勾结是肯定的吧?权钱交易肯定是少不了的吧......

李华勇一直认为,公知们的这些套路根本就是不值一驳,甚至是非常幼稚可笑的。这些人那是连咱们国家的基本国情都不懂啊。

要说在咱们国家,依靠违法行为获利几百上千万的事情当然存在,情况严重一点的,非法敛财上亿甚至十几亿的情况当然也有。然而你想仅仅依靠一些歪门邪道,就把公司做到几百几千亿的规模,这种情况可能在咱们国家发生吗?

别说是咱们国家了,其实是稍微正常一点的国家,基本都不可能允许这种事情发生。凡是有这种事情的,那基本都是一些出了大乱子的国家。比如北方的老毛子,在苏联解体那会,诞生了大大小小所谓的“金融寡头”,然而到后来呢?等他们国家稍微走上一点正轨,那些寡头是什么下场?

再回到真实历史中这个现实的例子,李华勇一直认为,这家民营企业之所以能在短短十多年间做到如此规模,在其最巅峰期,它一年在手的施工合同值就超过2500亿,那人家走的主要还是“正途”。而这其中最关键的关键,那就是一开始被很多人看不上眼的BT模式。

这种模式为何有如此魔力呢?最笼统的来说,这种模式正好契合咱们国家整个经济的发展,大家都知道,对于咱们这样一个国家来说,经济的发展,同时肯定也伴随着整个国家城市化的进程。完全可以想象啊,对于建筑行业来说,还有什么能比国家城市化提供更广阔的市场吗?而BT模式其实就是一种专门为城市化量身定做的一种模式。这就是这家民营企业能高速发展的内在原因之一。

当然喽,仅仅如此笼统的说法,其实还无法解释这么模式的威力。毕竟其他建筑公司也不傻,城市化里有最广阔的市场,这是谁都看得到的,那为什么其他公司用其他模式竞争不过BT模式呢?这主要是因为,BT模式正好符合咱们国家另一个经济特点。

大家注意观察的话能发现一件很有趣的事情,那就是大多按照BT模式运作的项目很少出现在一线城市或者是经济发达城市,反倒是二线三线,甚至是四五线一些经济不发达地区这种模式大行其道。

为什么会这样?这主要是和咱们国家财政收入的一个特点有关。咱们国家财政收入最明显的一个特征,就是越往上面越有钱,中央财政收入情况比省级财政收入情况要好,省级财政又要比市级财政收入情况更好。这种情况在咱们国家是一种存在的,尤其是九十年代的那次税制改革以后,这种情况就更为明显。

比如在进入新世纪以后,大家说到“财政困难”,那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”,从来不会听说中央“财政困难”,就是因为这个原因。

只要理解这点,应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到BT项目了。

你想在京城或者说申城用BT模式接一个项目吗?人家会告诉你,对不起,我们不需要,我们自己有钱呢,哪里还需要你垫资呀,与其让你赚垫资的那个利润,那还不如让我自己赚呢......

同样是只要理解这点,那就应该能理解为什么BT模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。

有些地方很穷,地方财政没钱,然而再穷的地方,那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说,可以说无论这个官员能力如何?他品性如何?这个官员是清是贪?有一点几乎是一致的,那就是对GDP的追求是一致。

那么什么办法能让GDP涨得最快呢?这个当然所有人都知道,后世不是有一种“土地财政”的说法吗,对于国内大多数地方政府来说,想要拉升GDP,想要提高财政收入,最简单粗暴的做法,那当然就是出卖土地。

当然,你想卖地也不是那么容易的,尤其是对于大多数经济欠发达地区来说,你想你的土地能够卖的出去,并且想买个好价钱,你必要的前期工作还是要做。

比如你想把这个地方弄能成一个商业区,你必要的绿化亮化工作还是要做吧?你想在这个地方建一个工业园,起码的“三通一平”必须要完善吧。

而这些东西,业内是称作“土地一级开发”,经过一级开发的土地再去做其他项目,这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱?外行人也许会认为是二级开发,毕竟在现实生活中,后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的,真正的内行会告诉你,和二级开发相比,一级开发那才是真正的暴利。

怎么形容呢?做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”,买到“原始股”的利润如何,这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式,其实就是这样子的。

因为BT模式,本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

说了这么多,现在应该能理解李华勇为什么说BT模式是一把双刃剑了吧?

一方面这种模式符合经济规律,尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大,地产业几大不好的特征:“高投入,高杠杆,长周期”,BT模式几乎全部具备,在运作过程中稍微一不留神,就很容易出现问题。

例如在真实历史中,那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身,甚至可以说名声很臭呢?李华勇甚至都不用举例子,任谁都能够脑补出很多。

当然在和老陆陈述利弊的时候,李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的,他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害,也好让他有个思想准备。

谁知等老陆听完后,他的反应有点出乎李华勇的预料。

只见他冲李华勇微微一笑:

“小李,这就是你担心的吗?我真是不明白了,这有什么好担心的。”

“嗯!?”