第百四十四章 揣摩

94年，南方房地产行业第一次出现价格回调，北方房地产市场首次开始升温。善于解决经济问题的杨总理，选在这个时候在江川这样的北方一线城市关心房地产、关心宏观调控、关心企业规模化问题，只要有政治头脑的人，就知道他不是在无的放矢。

很快，宏观调控、地产、税制改革等词汇就以极高的频率开始在全国范围内的各种媒体上频繁出现。

而媒体的力量又是无穷的！

当能吃饱穿暖的老百姓们都有了“茶余饭后时间”，一场关于“南方地产泡沫”的大讨论，就此悄然在江川的各个角落展开。

作为上任之后就一直在思索工作重点的代市长，苏智自然没理由放弃这个契机。

正当他因为不懂经济而发愁时，恰逢她的妻子李丹晨和儿子苏克终于双双把工作调到了江川，于是来江川之后从没主动跟唐雅雯有过接触的他，第一次主动给唐雅雯打电话定下了一次家宴。

同样知道苏智在想什么的唐雅雯接到电话，当天晚上就在唐纹·冬青藤自己专属的善拙阁安排好了一切。

头一眼看到唐纹·冬青藤，苏智和李丹晨、苏克一样，也是被这里的奢华吓了一跳。而进了善拙阁之后，老干部更是因为包间里古朴的陈设，一下子连“村长”的架子都忘了端。

在宽大的陈列架前摩挲了半晌，他才想起什么似的回头冲正跟李丹晨聊的火热的唐雅雯说道“凝凝妈，喀喇旗的文章，做的好啊！”

“是我那个小本家水平高！”唐雅雯知道苏智肯定不是说喀喇旗到目前还没谱的那些生态项目做得好，现在唯一能让他说好的，就是雅信集团对喀喇旗的一对一帮扶。

“唐家出人才啊！”苏智感慨了一句，转头问离自己很近的苏凝“凝凝，还没上班？”

“他们不让我回派出所，我就不去！”

“多走多看有什么不好，真想不懂你们这些年轻人！”苏智说的是苏凝，捎带着扫了一眼从进门开始就坐在沙发上一言不发的苏克。

正在苏克身边问东问西的苏醒见苏智往这边儿看，立刻凑到他跟前儿跟苏凝帮腔道“大爷，当初可是你说的，如果我姐工作上有什么不满意你管协调，现在她真不满意……”

“我当初也没答应提拔她做所长，我没那个权力和魄力，她也没那个阅历！”

“李德武27岁就当了市局局长呢！公安局这地方，不养老人，更不养老女人！”

“薛岳抗日战争的时候还是第九战区司令呢！哪辈子的黄历？”唐雅雯敲打了苏醒一句，紧跟和又数落苏凝“一个不好好上班，一个不好好上学，没一个让我省心的！你们俩有你哥一半懂事，我得省多少心！”

“他？太让人省心了！我倒是希望他能像星星似的胆子大点儿！”李丹晨听见唐雅雯夸苏克，同样也摇了摇头。

每个母亲都有自己的难处。就像唐雅雯为苏凝的脾气和苏醒的胆子头疼，李丹晨也为此刻温馨环境中却只知道腼腆微笑的苏克发愁。

因为有羊癫疯的毛病，懦弱、自卑的苏克从小就很自闭。直到现在，他还是除了亲戚之外几乎不与任何人沟通，除了书本，没有任何朋友……

发觉气氛被李丹晨带的有些冷，苏醒主动凑到唐雅雯身边帮她捧场道“大妈，我要真有我哥的一半儿好，我自己就谢天谢地了！别说一半儿，博士的学位证、律师证、会计师证，随便给我一个也行啊！”

“就你机灵！要不怎么老爷子宠你呢！”李丹晨溺爱的揉了揉苏醒凑到她跟前儿的脑袋，转头问苏智道“老苏同志，你的研究工作是不是可以先告一段落，咱们也不等谁了，边吃边说吧？”

“边吃边说！”苏智回头瞅了一眼陈列架上的犀角杯，仍有些不舍。

见苏智往餐桌那边儿挪动步子，一直站在唐雅雯身后服务员不用吩咐，立刻贴心的冲包间另一头半开放的厨房挥了挥手“上菜！”

坐在主位上，苏智刚想起似的问唐雅雯道“凝凝妈，刚才你说星星又不上学了！”

“三天打鱼两天晒网！这不，听说今天在这儿吃饭，晚自习都没上，来的比我还早呢。我也懒得管他了，混到什么时候算什么时候吧。”

“星星这叫知道轻重！你也别太在意，他那聪明劲儿，你给他准备的大学学费省不了。”李丹晨安慰了唐雅雯一句，而后盯着逐渐被各式菜肴沾满的桌子感慨道“弟妹，命运这东西，最难琢磨啊。”

“希望吧！”淡淡应了一句，唐雅雯没再言语。

撇开孩子们的话题，苏智有对桌子上的菜肴产生了兴趣“凝凝妈，你这儿厨子可不简单啊？不看菜单，可没几个人能认出来这些野菜。”

“厨子也是小唐专员帮忙介绍的！”

“不错！”苏智重新抬起头又大量了一遍房间的装潢，但还是有些不习惯道“看得出你对这地方很用心啊。既然这样，当初你为什么只把这里租了下来？”

唐雅雯也想不通原本什么话都敢说的老干部为什么今天含蓄了，因此反倒是她忍不住挑明了道“哥，你是想说最近闹的挺热闹的房地产这个话题吧？”

她提出来，苏智这才一下子轻松下来“杨总理的话你也听了，现在是箭在弦上啊！”

“箭在弦上，可以不发！”

“可以不发？”苏智还是头一次领略唐氏幽默，第一个带头笑了出来。

端起酒杯过了口酒瘾，苏智才看看停住笑容道“看来我是白担心了，这个问题你早就想过？”

“最近这几天我考虑过这个问题，也跟人讨论过，但结果，却不一定是大家满意的！”

“边吃边说！”苏智见唐雅雯皱眉还以为她为难，反过来安慰她道“没事啊，我可不是给你下指标。我就是不懂，想听听你的意见。”

“先不具体说房地产，我先说为什么杨总理要在大家都认为南方房地产市场泡沫破碎的时候，非要在北方复制南方城市经济发展的模式。因为，除了琼州之外，南方的地产市场根本就不存在所谓的泡沫。”

“不存在泡沫？”听到自己的假设得以印证，苏智懂却又不懂得点了点头。

习惯了在饭桌上说事儿的唐雅雯放下刚刚拿起筷箸，转而端起茶盏清缀了一口“道理很简单，除琼州之外，南方一些城市的高房价形成因素，并不是土地供给价格决定的，而是土地供给的时间价值决定的。前阵子国家宏观调控，用的是提高土地供给量和供给价格，并同时以多种限制手段挤掉开发商因为捂盘而产生的时间价值的方法。在土地的供给和土地价格不减反增的情况下，何来泡沫一说？”

唐雅雯单纯说时间价值，苏智懂，但套在房地产市场上，却让他连刚才那点儿明白劲儿也一并被绕了进去。

看出他不明白，唐雅雯顿了顿之后才继续道“南方地产圈子有个三不做。即项目利润低于50%不做，项目投资高于30%不做，资金周转率达不到1不做。一个地产项目，3000万实际投资，一年以上的炒盘时间。因为资金周转率而被放大的货币时间价值，加上土地价格在房地产二级市场上的虚高，最后这个项目放盘的时候，总价值不低于三亿。”

“第一个吃螃蟹的可以这么做，那第二个呢？土地价格不也随即被抬高了？”同样在旁边儿认真听讲的李丹晨听懂了唐雅雯的意思，忍不住插了句嘴。

唐雅雯没回答李丹晨，却把问题丢给苏智道“会吗？”

“一级土地交易市场不透明！”苏智下意识的抬了抬手，却发现眼前放的是盘子而不是笔记本。

随性的笑笑，唐雅雯继续道“在南方一线发达城市，房地产项目每发生一个单位直接投资，与其相关的行业就会有不低于两个倍数的间接投资和相同规模的就业机会。所以无论是国家还是地方政府，都会因为房地产作为当地支柱产业对经济的推动作用，或多或少的为其开绿灯放行。而放行的结果，就是满足房地产市场需求的同时，市场上伴随着出现投资和投机的生存土壤。投机和投资的行为，形成房地产市场的二次繁荣。”

“既然这样，为什么国家又会打压南方房地产市场？”李丹晨看看苏智，再一次提出了自己的疑问。

“或许这个问题应该这么问，为什么国家在打压南方地产市场利润空间的同时，又给当地的地产商和地产市场投机的那部分热钱，向北指了一条明路？”

反问了李丹晨一句，唐雅雯想都不想的解释道“因为，由于北方与南方一些地区在政策、经济发达程度、房改深化程度上存在差异，房地产作为某地经济发展的支柱性作用并不明显。所以为了解决这些问题，满足北方迫切需要缩短跟南方的经济差距的渴求，南方才出现所谓需要打压的房地产泡沫……”