第一百零七章 是到了总收获的时候了

原来，那天丁爷爷来找何育华的时候，被他看到了，他本来是来找陈秀琴，想要向他推荐几栋房屋。去年陈秀琴在股市获得的利润，一部分投入了房市。何育华的这位小姨丈，也是真有本事，将陈秀琴原本的房贷，转到了别家银行，拿到了百分之百的贷款，这当然要靠关系了，没关系的人，你想贷百分之百的房贷，绝不是件简单事情，而且这个房贷利息相当的重，跟一般的优惠房贷相比，多上很多趴。

可是好处也是显而易见，反正前两年只要还利息，等到要还本金的时候，早就已经脱手了。这样一来，就可以用很低的代价，炒起一大片的的房。

罗名辉，也搭上陈秀琴的顺风车，利用陈秀琴的大笔房贷，让他从以前的老同学，拿到了很大一笔的贷款，几乎免费借钱给他炒房了。百分之百的房贷不说，还可以替他拖延一段缴交利息的时间。

可是，好景不常，很快地，陈秀琴就发觉，罗名辉不老实，有好几户，罗名辉推荐的房子，根本是他自己先买下来，在转手卖给陈秀琴的。陈秀琴早就防着他一手，发现了他的伎俩後，也不闹跟他闹，只是慢慢的就不再透过罗名辉的仲介公司买房。

反正他的行为早在陈秀琴的预料之中，这种事情闹开了，没意义。所以陈秀琴不动声色的疏远了罗名辉。可是这人故作不知，还是三天两头的登门，结果刚好撞见丁爷爷和何育华说话。

其实，罗名辉这种技俩，在这个时候很常见，一些仲介看到好得房子要卖，就先买下来，在转手卖掉。这种行为不触法，但是不道德。而且，被当事人发现了，会砸了这间仲介得招牌。

提到买房，何育华突然想起以前看到的一部重生小说，主角非常天才的发明了新的买房方式，也是趁日本的股、房双涨，在日本大捞了一笔，看得何育华很想效仿，可是他知道那是不可能的。

罗名辉是说，担心他被坏人给诱拐，过来看看情况，结果无意间听到了。只是这里由，连他自己都不信吧。结果，他透过自己的太太，何育华的阿姨，向陈秀琴打听到，何育华是打算期末考考完那天，便会直接去机场，直飞日本。他便故做机场偶遇般，死皮赖脸的黏上了何育华。

『我说，姨丈阿，你丢下自己再台湾的事业，直接就去日本重起炉灶，这样好吗？日本你人生地不熟得。』『小华，你放心好了，我还会几句日语，而且我最擅长交朋友了，认识我的人，都叫我义气小郎君。至於，台湾的房地产，我早就想放掉了，台湾房地产，最多再好半年吧。小华，跟你妈妈说，如果手上还有房子，最好早点卖卖掉。』

『哦，最多半年阿…？』何育华不知道他到底是猜到了，还是为了能跟去日本发展，自己随口说说得，如果他真是自己能预测出来，哪可真是相当不简单了。

何育华也正打算跟妈妈说，手上如果还有房产，可以慢慢脱手了。这个判断来自前世的经验，还有新建立的智库的建议。在何育华的记忆中，台湾的股市，在明年攀上高峰後，开始一路走下坡。

房地产是被股市的荣景带动的，同样，当股市不行了，房地产也会慢慢的开始下滑。何育华记得，明年，股市上了一万两千多点，达到了台湾股市的历史最高点，便开始不可遏止的一路狂跌了。房价受此影响，也开始一路走跌。

股票，很有可能因为某个消息，让这支股票从股王的宝座跌下来，一路跌到下市，下了市，股票连拿去当手纸，大概都会被嫌粗。

而跟股市不同的，房地产不像股票，除非你买得房地产被骗了，被人家用一块荒地换走，不然，房地产要跌也是慢慢的跌。这也是陈秀琴喜欢房地产的原因。

等这趟日本行回来後，何育华会建议妈妈把房子逐步卖掉。现在开始，逐步卖出，应该可以再明年房地产被股市拖动，开始下跌前，卖出一个好价钱，这样，何家在这两年，股市和房地产的投机行动中，就可以有一个完美的收官了。

到达日本後，已经有日本枫华投资人员，所安排的车辆来接机，一台豪华型加长礼车，将一行人等接到了枫华投资，在日本的暂时据点，一间位於日本度假胜地，轻井泽的别墅。这里可以直接连线到日本东京的证交所，可以即时掌握股市的最新消息。

到达以後，旋即有十多人涌出，一阵Boss，老板的喊声中，将几人迎了进去。『给这位罗先生安排个房间，这位罗先生是我的客人，不要怠慢了。』何育华让人去给罗名辉安排房间，客人的读音，咬的特别重，在场的人没有傻子，自然懂得如何安排。

这个时候的罗名辉，已经完全傻住了，乖巧的任由人家安排。当那天，他去找自己老婆的大姐，无意中听到丁枫和何育华的谈话，鬼使神差下，竟然死皮赖脸的跟着何育华来到日本。只是他做梦也没有想到，这个今年不过13岁的小侄子，竟然似乎已经有了一定的势力，这让他忐忑之余，也是心下火热。

第二天，何育华先着手了解目前的情况，虽然丁爷爷固定的会让他了解状况，但他还是希望自己能有更直观的认识。他也没有去管罗名辉怎麽样，直接将他冷处理了，他爱做什麽，随他去做，不要来碍自己事就好。

日本的泡沫经济，事实上是从1986年就开始了。被称为“平成景气”的日本泡沫经济，直接原因就是因为美元的贬值，日圆因广场协议，大幅升值以来，日本的出口，确实受到了影响，所以日本政府为了促使日本经济，由出口导向，转为内需市场，开始调降利率。

这一连串的影响下，首先就是股市，日经指数自1985年的12000点开始，到最高峰的1989年，翻了三倍，达到38915点，几乎要突破四万点。因为股市太好赚钱了，日本政府调降利率，希望促进内需，结果大家都拿钱去炒股，炒房。甚至世那些日本的企业，也一改务实作风，努力的向银行借贷，然後投入股市。

1985年至1990年间，日本企业投资总额为406兆日元，但只有148兆日元（约总量的36%）用於企业生产的投资，而其中64%的资金，即258兆日元流向了证券市场和房地产。过多的资金流入推动了股票价格和房地产价格的急剧上昇。

冥冥中，好像有一双推手在推动这个过程。1984年日本政府制订了“特定金钱信托制度”，使得日本大企业能够将大量的资金，委托给信托银行和证券公司，从事金融交易。最终，在日本企业带头，众多散户的追风下，终於导致股市失控。

而地价也因为股市的飙升，不断飙涨.。赚了钱，自然要享受了。而日本地狭人稠，拥有一间属於自己的房子，是很多人的梦想。

日本的房地产，从1986年开始，也是疯狂增长，1986年到1990年间，日本的地价从4.2兆美金，到达了10兆美金。

1987年日本政府出台了一个土地措施，更是促使地价的上涨。“完善综合休养地区法“，日本政府计画让国土的20%变成国民休养地，通过政府补助和税收优惠，鼓励完善生活休闲设施，以达到扩大国内需求的目的。

在这一措施的影响下，日本的地价，以东京为例，东京住宅用地价格上昇66%，商业用地为61%，为历史最高。而日本六大都市，在这四年间，地价上涨了3倍。这些资料，都是何育华投资日本开始，丁爷爷陆续整理给他的。

何育华占了重生得优势，自从1985年开始，就不断的在日本投资。最初开始是他画漫画得到的稿费，这笔钱其实不多，毕竟稿费有限，赚的是单行本和一些周边，还有动画化的收入。

直到後来他将出售游戏脚本所的的分成投入，投资的额度才大了起来。单一个萨尔达传说一代，就得到了数十亿日圆的分成。而後，他更是将黑色星期一的大笔收入，投入了日本的股市和房地产之中。

数十亿美金的投入，加上他的先知先觉，回报自然是十分丰厚的，帐面上的资金，已经如滚雪球般，越滚越大，达到了惊人的四百亿美金之多。

在轻井泽的别墅里面，一窝就是好几天，每天努力的消化手里的资料，何育华已经感觉到头晕眼花。也不知道是不是重生後，他接触这方面的资料多了，他才能坚持这些天，一口气把资料看完。换做是重生前的他，早就挺不住了。

何育华换上运动服，走出户外，开始绕着这里慢跑起来。这里的环境真的很不错，怪不得日本的许多富豪都喜欢在这里买别墅。枫华投资的这几间别墅，都是最早的时候，自己买下来的。如今市价已经翻了几翻。

何育华对这里的路径不熟，不赶跑出太远的地方，绕着几条大路，稍微慢跑，或是说看完周围的风景，转了几圈後，他回到了自己住的那间别墅。

他回来的时候，丁爷爷已经在餐厅吃着早餐了。『小华，去冲洗一下，赶紧来吃早餐。』

当何育华在餐桌上就座後，丁枫开口道『你那些资料都看得差不多了吧，如果没事的话，下午去参加个拍卖会吧。』『拍卖会？』『对，东京的法院，拍卖一些遭到查封的不动产，东京的地价在去年趋於稳定，有地的都惜售，等着涨价。很多投资客买不到房地产，纷纷转移到其他地区了。所以，这次的土地拍卖会，一定会人潮涌动。正好去见识一下。』