第四十五章 有没有把握
黄鸿兵哈哈笑着，“兄弟，正好路过，就上来看看你，你这要是忙着，我就先到秦总的办公室坐会！”
李松已经准备带着张奎离开自己的办公室，沐枫指着张奎说：“张奎，你留下，给黄总倒杯水先！”
秦晓凤含笑和黄鸿兵告辞离开，李松也离开了办公室。
张奎还是第一次伺候人，虽然不是很熟练，但是倒杯水过来还是很轻松的，只是脸上的表情相当的不自然，笑的很是僵硬。
沐枫指着黄鸿兵介绍，“张奎，这位是宏宇富裕基金的黄总，这可是位老前辈，要是能得到他的些许指点，那发财就是小菜一碟的事情。”
张奎欠着身子，“黄总，您好！”
黄鸿兵笑着说：“兄弟，这位张老弟是……”
黄鸿兵是老油条，看沐枫特意把张奎留下，还这么隆重的介绍给自己，就清楚张奎的身份比较特殊。
沐枫很随意的说：“哦，张奎是寰宇集团张总的儿子，现在在我们公司工作。”
黄鸿兵当即多看了两眼张奎，“原来是寰宇集团的少公子呀，幸会幸会！”
黄鸿兵多年修炼的本领，就是对任何人都很和蔼，他脸上的笑容几乎让人能从内心感觉到那份真诚。
沐枫摆摆手，“张奎，你可以出去了，找秦总办理一下入职手续，然后跟李松去市调。”
张奎站在那里本来就不知所措，听了沐枫的话后，赶紧离开了沐枫的办公室。
黄鸿兵把身子陷进了沙发，微微眯着眼看着沐枫，“兄弟，哥哥我是来和你聊寰宇集团的事情……”
沐枫当然知道黄鸿兵不会是正好路过这里，对于黄鸿兵来说，时间确实是金钱，他没有太多的闲散时间来供自己挥霍。
沐枫道：“哥哥，咱俩这关系，就没有必要掖着藏着了，说说，哥哥准备怎么帮助小弟。”
黄鸿兵笑着说：“兄弟，哥哥我必须先声名，我代表的不是宏宇，我只代表自己和你谈这件事情。”
黄鸿兵虽然是宏宇富裕基金的总经理，但是宏宇富裕基金是私募基金，有着它的定投方向。
黄鸿兵可以在规划的投资方向内做主，涉及到战略外的投资，那么就要经过战略投资委员会的审批。
而宏宇富裕基金基金的投资，确实很少涉猎固定资产类的投资，那么寰宇集团的这次投资，如果是以宏宇富裕基金为主投，黄鸿兵知道肯定是无法通过战略投资委员会的。
可是昨晚他简单的研究了一下寰宇集团的资料，又打了几个电话给业界的朋友，他也很看好这次投资。
“哥哥有话直说！”沐枫道。
黄鸿兵道：“公司的事情我就不和你多做解释了，这种投资他们要是审核起来，没完没了，何况还和北城改造的投资有关联嫌疑，没有必要走他们这一关。”
沐枫道：“那哥哥的意思，是个人参与这次投资？”
黄鸿兵点了点头，“你说过，我是糖公鸡，一毛不拔还要沾一毛……”
沐枫哈哈一笑，“哥哥，记仇了，我那也就是一句玩笑而已。”
黄鸿兵正色道：“兄弟，其实你形容的也没有什么问题，我们做私募的都是这样，这也是没有办法的事情，股东们要的就是利益，我们能做的也就是不停的为股东的股本增值。
我们看着外表光鲜，其实每天都要面临着压力，哥哥我管理的私募基金资本金就超过二十亿，你可想而至哥哥我的压力呀！”
沐枫笑着调侃，“哥哥，能力越大，责任越重呀，和哥哥相比，我也就只有控制这八千万的能力。”
黄鸿兵苦笑着说：“兄弟呀，哥哥不是在这里和你矫情，我倒是宁愿现在的盘子只有几个亿，也免得象现在这样劳顿，还要提心吊胆。”
作为私募基金，共性的就是资本回报率。作为基金的管理者，他们每年拿着固定的薪资和管理费用，但是对赌的是资本回报率。
如果只是五亿一下的资本金，对于基金管着来说还是很轻松的事情，一旦资本超过了十亿，那么身上压力就会倍增。
这就跟滚雪球一样，小的时候你可以很轻松的滚动，但是越大就越难，想要保持高的回报率，就需要基金的管理者具有非凡的运作能力。
而且这么庞大的一笔资金，还要控制着风险最低，对于黄鸿兵这样的基金经理人来说，无疑是很让他头疼的事情。
沐枫道：“既然哥哥不想以公司的性质参与，那您个人是什么想法？”
张柏发的房产，沐枫很看好，张柏发初估是五个亿，按照沐枫评估，估计要接近六个亿的价值。
北城改造已经板上钉钉，张柏发手中的这些房产几乎每天都会升值，沐枫很想以最快的速度把投资定下来。
可是云博的自有资金只有这么多，能动用的满打算也就不到六千万。
张柏发已经透口想要转让一半，沐枫那里会放过这样的好机会。
他并不觉得自己着是趁人之危，他也没有强迫张柏发的意思，是张柏发为了自身的安危，想要靠上自己和新丰。
这世上是没有免费的午餐的，张柏发想要这么做，就要付出应有的代价，这在商业社会来说，没有什么好非议的。
同样的道理，沐枫把这个机会提供给黄鸿兵，也不会是免费的午餐，黄鸿兵心里也很清楚。
黄鸿兵斟酌了一下，“兄弟，我个人能直接动用的资金不太多，一点五个亿……”
沐枫也不掩饰自己的失望，“一点五个亿，有点少了哥哥！”
黄鸿兵笑道：“兄弟，我话还没有说完呢，这一点五个亿，我也不能都投在寰宇集团的地产商。
我是这么想的，寰宇集团的地产我只能投资五千万，至于剩下的一个亿，按照兄弟的要求，我拆借给你。”
沐枫淡淡的说：“哥哥，那我只能说谢谢您了，不过我这里的缺口还有一个亿呢，您是不是帮我想办法解决一下？”
黄鸿兵来之前就已经想好了，不过还是故意沉吟了片刻，“兄弟，按理说这一个亿的融资并不难。
可是云博的业界知名度实在是太低了，兄弟你呢，也是新人，要是没有高回报率，没有担保，很难借到这么大的一笔资金。”
黄鸿兵说的也是实情，他能相信沐枫，是因为他比较了解沐枫的背景，也知道云博的背后是纳兰芷婷。
可是他黄鸿兵相信纳兰芷婷，别人却不一定相信，如果是融资一个亿，估计没有黄鸿兵这样的业界老人担保，云博是根本没有这个可能的。
沐枫很直接的说：“哥哥，我知道您从来不说没有把握的话，我们直接一点，什么条件才能满足对方的要求。”
黄鸿兵深吸了一口气，“我个人这一个亿暂时不说，如果是对外协助你融资，哥哥我就不从中提留了，咱们是兄弟，赚你这个钱哥哥我心不安。”
融资的成本之所以高，就是因为融资的过程中各种费用的产生过多，这也是业界的潜规则。
很多时候，潜规则比显规则还要重要，因为你一旦违反了，就很难成事。
黄鸿兵继续道：“融资的成本不会低于十二，兄弟你要想好了再做决定。而且因为云博没有底蕴，对方一定会要求抵押物。
这个没有问题，我可以以债转股的方式为你化解，你要想好的就是，这部分地产的套现周期。
哥哥我在这里在商言商，商业是很残酷的，如果你无法兑付，那么这部分的产业就会归位对方处置。
兄弟，我可不希望你费心费力的忙活了半天，最后手里什么也没有剩下，只是帮着别人过了一次桥。”
沐枫没有任何犹豫，“哥哥，就怎么定了，对外融资一个亿，你帮着小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客气了，就不再为哥哥准备什么佣金提成了，至于说感谢的话，我认为也没有必要。
以后我和哥哥合作的时间会很长、很长，请相信我会有机会回报哥哥的。
咱们兄弟归兄弟，情义归情义，生意归生意。
至于哥哥个人的资本金，我们就参照对外融资的标准，如果哥哥需要我抵押，做债转股，那您就一并的安排下去。
我只想知道一点，这些的资金完全的到位，需要多长时间的周期！”
黄鸿兵并未就着自己的资金和沐枫讨价还价，这都是正常的商业行为，十二的年息，在他来看，已经是给足了沐枫的面子。
黄鸿兵问道：“兄弟，这个项目投资很急吗？”
沐枫点点头，毫不隐瞒的说：“哥哥，您应该看得出来，对方是因为有了难以解决的困难，才愿意出手的。
我呢，正好能帮助到他，人家才愿意让我们投资，您也知道，北城改造的信息春城皆知。这部分的地产每天都在增值，我想尽快的把投资确定下来。”
黄鸿兵颇为深意的看着沐枫，“兄弟，你有把握吗？”
沐枫呵呵一笑：“哥哥，我没把握！无论做什么事，都不会事先就觉得有把握的。”
黄鸿兵问道道：“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐枫笑了笑，道：“哥哥，恰恰就因为我没有把握，所以我总是特别谨慎小心。”