第131章 550亿的长线投资！
“！！！”宋思凝整个人僵在原地，良久才回过神来：“王逸，你竟然又拍我那里……”
“臭弟弟，色狼，你要死了！”
“明天早上，你没饭吃了！”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。
今日的收获满满，不但美柚1号旗舰店开业顺利，首日营业额突破80万！
还免费得到一块价值15亿的商务金融用地，以及5亿无息贷款！
至于30亿的对赌协议？
王逸根本没放在心上，轻松可以实现。
他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火，到了秋冬就凉了，就赚不到钱了。
可王逸清楚，纯欲风还有秋装、冬装，还有马面裙、汉服等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！
30亿对赌？
明年就能完成！
而且管委会的对赌协议，不是为了坑美柚，更主要是把美柚留在济州。
哪怕王逸输了，也没什么后果，只是花钱买了300亩地建个科技园罢了，没什么损失。
若是美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！
至于王逸提的摩天大楼，眼下不过是个借口，提高容积率的借口！
王逸现在提出，也不过是想让管委会把300亩地的容积率，从当下的1.5，提到3.0！
这样一来，同样的土地，可以多一倍的建筑面积！
王逸多盖几个百米高楼，园区依旧不会拥挤，依旧可以很开阔，还能更加高大上！
比如容积率3.0的大高层小区，楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多！
更主要的，商业大厦和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。
像是当下的美柚大厦，五六层，就是拿不出手，牌面不够。
若是换成五六十层，那瞬间厉害了！
没办法，大众就这么个心理。
当然，住宅的话，那肯定是洋房》小高》大高层！
至于建摩天大厦，这都得要足够的优惠政策才能真的建！
比如为了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近的住宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！
恒创低价拿地，先把住宅和公寓建起来，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。
当然，规划是美好的，现实就骨感了。
恒创低价拿了地，卖了住宅和公寓后，钱是赚得盆满钵满，可摩天大楼就不建了……
对此，地方也是无可奈何，谁让钱都被人家赚走了。
唯一的制约就是多少年不动工，就会无偿收回这块地。
但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就是动工了，根本收不回。
而且就算收回了，也无所谓，就一小块地而已，值不了几亿。
哪有卖附近住宅、公寓赚得多！
同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！
摩天大楼附近的住宅用地，都得一并低价卖给王逸。
比如有600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。
优惠的这十亿地价，就是补贴王逸建摩天大楼的费用！
没这十亿优惠，谁花十几亿建500米的摩天大楼？
钱多了烧的？
这些话王逸没说，可对方都懂。
地方招商规则，就是这样。
至于王逸拿不出20亿？也不是问题。
现在摩天大楼附近还没拆迁，等他们拆迁完，就得明年，后年了。
届时王逸自然有钱了，真缺钱还可以融资！
而且王逸打着518米摩天大楼的招牌，来卖附近的住宅，也能多卖不少钱！
本来卖6000一平的房子，一平能赚2000。
有了518摩天大楼的招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，还能卖的很好！
别的开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！
再加上地价优惠的十亿，能赚60亿！
只有多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！
商人，无利不起早。
即便这样，只要能真的建起摩天大楼，王逸都算是良心。
那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最后没建摩天大楼的，也有的是！
当然，若是王逸拿下地，也不会立即盖，而是捂着！
捂到2015-2016年才开始盖，2017年-2018年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！
平均一平赚两万！
这里面的利润，没法算！根本没法算！
反正两百亿打不住！
相比之下，建摩天大楼的十几亿花费，都是小钱了！
这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因！
即是为了当下，把300亩科技园1.5的容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。
也是长远规划，一并低价拿下附近的住宅地，五六年的长线投资，爆赚两百亿以上！
这事完全可以整！
第二天一早，王逸起来，宋思凝系着围裙，正在做饭。
见王逸出来，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了，说好了没早饭吃的？
果然，刀子嘴，豆腐心啊。
宋思凝也想起了这事，冷哼一声：
“我可不是给你做的，只是做多了，不想浪费，才便宜你了。”
“哈哈哈，好，你说什么就是什么。”
王逸笑着开口，走上前，抱住宋思凝。
突然有种小两口过日子的感觉。
“感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！”
“哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！”
说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。
吃过早饭，两人来到公司。
宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。
“老板，你不一起走吗？”宋思凝忍不住道。
王逸继续做着设计图，摇了摇头：
“我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。”
“好。”
众人直接出发，王逸继续做科技园设计图。
同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！
下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。
洪主任笑着走了过来，递过一份合同：
“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿的商业金融用地，就是你的了。”
“对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”
王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！
可以多盖一倍的建筑面积，真好！
“谢谢洪主任！”
王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。
至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！
之前已经拆了，随时可以动工。
洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”
“这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。
王逸知道，重头戏要来了！
洪主任深吸口气，拿出一张地图：
“摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”
“摩天大楼就在这！”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：
“明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”
“摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”
“摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”
“摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”
“这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”
1000亩地，六折价格！
比王逸预料的还优惠得多！
“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。
洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”
管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。
能建起来最好，皆大欢喜！
若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！
相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！
管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！
也稳赚不赔！
可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。
“又是这种套路！”
“熟悉的刀法！”
王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。
很好，非常好。
而且八年，直接干到2019年了，时间充足。
届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！
王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”
洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”
“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”
“好，没问题！”王逸欣然应下。
2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。
2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！
当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。
到时候和周围的住宅一起建！
眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！
这完全没问题。
而里面的利润，更是恐怖得很。
1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！
按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！
折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！
每平土地契税：1200*4%=48元。
报批报建费用每平约150元。
再加上建安成本，每平2000元！
管理费用、营销费用等等，每平600元。
以上加起来约4000元每平。
此外还有开发商的税费，约售价10%！
若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润1400。
王逸能赚200万*1400=28亿！
加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润4100。
王逸能赚200万*4100=82亿
若是捂地到2017-2018年再开售，售价2.3-2.8万一平。
加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！
每平成本4000+3000，每平利润23000元。
王逸能赚200万平*23000=460亿！
即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！
就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！
这买卖，怎么算，都划算。
当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！
最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！
得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。
毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？
这么一算，王逸都激动起来。
430亿的利润啊！
当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！
再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到3.3万一平，不成问题。
或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！
那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖3.5万一平，都不成问题！
届时王逸能赚550亿！
更关键的，这一系列操作，都合理合法，没有任何问题！
只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！
毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！
只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！
全身而退，落袋为安，方为大智慧！
2013年投入24亿，换来2017-2018年收获430亿，甚至550亿，很划算，非常划算！
“我特么真像个奸商！”
一时间，王逸都无语了。
“？？？”洪主任一头雾水：“你在说什么？”
王逸笑了：“没事，主任，签约吧，这协议没问题。作为济州人，我有必要给济州做点贡献，给济州贡献一座518米摩天大楼，省内第一高！”
嗯，就是单纯想做贡献！
绝不是为了六七年后，那四五百亿的利润！
洪主任很是满意：“好，很好，就需要你这种识大体，有格局的企业家！”
确定无误后，双方顺利签约。
同一时间，美柚科创园附近的几个区域、村镇，全部冻结，立即开始动迁工作。
一切来得就是那么突然！
以至于那些人都懵了!
连金融中心附近的，也都一并冻结了。
只要一拆迁，附近很大范围都是全部冻结，哪怕只拆一部分，也都先冻结了再说，防止加盖！
当然，王逸的五套房，两个写字楼，都已经被冻结了。
宋思凝的那套房子，也冻结了。
虽然这边明年才拆迁，但是不碍事，先冻结再说，坐等拆迁。
金融中心的体量非常大，是国家项目，不会因为王逸弄了个摩天大楼，就改变。
这是毋庸置疑的。
“对了，洪主任，现在美柚还没有地产开发资质，这也是个问题。”王逸话锋一转。
洪主任摆了摆手：“那么多土地都批给你了，还能让你没资质？”
随即打开抽屉，取出一沓资料递给王逸：“你填好了，等着走流程就行了！”
“谢谢洪主任！”
王逸笑了，这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
真以为这种资质，是说批就能批的？
如果王逸不说要建摩天大楼，这个房地产公司的资质，王逸根本拿不到！
正是因为王逸有心做摩天大楼，让管委会觉得是个可造之才，才会支持一二，处处开绿灯。
才让王逸有机会拿下地产开发资质，涉足房地产，才有机会在六七年后赚550亿！
没有建摩天大楼的事，这1000亩地也不会是王逸的，更别说这么低的价格！
更别说后年才付钱！
相当于今年的价格，锁定了后年的土地！
若是等到2013年，这1000亩地，可就不是40亿了，怕是50亿，甚至60亿！
更别说届时王逸只需要付24亿！
当然，一旦付了24亿，买了地，王逸没有钱做其他，也不是问题。
一来，两年后王逸大概率不缺这点钱了。
二来，就算真的缺钱，价值50-60亿的土地可以抵押贷款！
轻松贷出40多亿，运作一下，贷个50-60亿，都不成问题！
付24亿，贷50-60亿，王逸手中的现金流不但没有少，反而多了二三十亿！
开发商大都是先融资拿地，然后再抵押土地进行贷款，再用贷款的钱去开发房子！
这年头，大家都这么玩。
建摩天大楼，不是为了装，主要是为了要优惠，要地产资质，要地！求月票！