第三十九章 损失惨重的套路(中)

30万定金一到,马东锡立马约了业主,让其来收定金。按照转定流程,马东锡让公司的权证人员找房管局的熟人查档。

查档回执单上显示,该房无查封无抵押。也就是俗称的产证在手,随时可以过户。

业主的姓名跟身份证号码,也都在查档回执上显示。马东锡还特意强调,让业主带上房产证原件与身份证过来,公司要核实之后复印存档直至该房办完所有手续。

业主晚上七点半钟到的,他还带了一位妙龄女子,穿着打扮花枝招展的颇为暴露。

一进门,这妙龄女子就各种嫌弃,说,你们公司怎么这么破啊!就一个签约室,连个正经的办公室都没有?

“咱们公司才刚开张,大办公室在装修呢,下次你们来就可以用来接待你们了!”马东锡陪着笑,没办法,为了成单,暂时当回孙子吧。

“客户房子都看过了吗?他定金能付多少钱?十万八万的我可不收,隔壁美鑫地产也催我过去收钱,客户是一次性的,光是定金就能马上给我交一百万呢!”业主姓龙,叫龙其通,江苏人,也就四十上下,瘦高个,短发,脖子挂着大金链,穿着阿玛尼的黑色T恤,牛仔裤陪耐克的大气垫鞋。

“龙哥,你们坐!咱这客户也是一次性,定金等会你签完定金协议,出售确认书,咱们财务马上就能给你转30万定金。”马东锡招呼着龙其通与妙龄女子坐下,一边拿份定金协议,以及出售确认书递给他。

“30万?是不是少了点?”龙其通一边接过协议,边看边问。

“将近总房款的10%,这定金不算少了。”马东锡心道,平常客户,能交个三五万定金算不错了,没过户之前先给你转30万,你还嫌少?

“行吧!我可说好了啊,客户违约不买,我可是不退的啊!”龙其通放下协议,看着马东锡说道。

“客户不买肯定不退,可你要违约,也要双倍赔偿。这权益与义务都是对等的。”马东锡肯定的说。

“那就好!不过你还是先打个电话给客户吧,这么大一笔金额,我可不想将来出什么篓子了惹麻烦。”龙其通说道。

“行,那我现在联系一下,龙哥你稍等片刻!”马东锡想想也是,30万可不是小数目呀,转定金之前还是跟客户再确认一下吧。

“梁总!”马东锡拨通了梁启诺的电话,“哪个,我现在跟海风和韵的业主龙哥在一起,就按你说的哪个价格388万,业主净收,你自己承担过户税费,中介费,你没有异议的,我现在就让业主签定金协议,出售确认书,就将你交来的30万定金转给他了!”

“没问题,你转吧,不过我不认识业主,这钱出了问题,谁给我负责?”梁启诺在电话里问道。

“梁总你放心吧!我们查过档的,这房子没有查封没有抵押,业主本人带着身份证就在我们公司,能出什么问题?”马东锡觉得梁启诺的担心也属正常,只是他觉得一切都按正常流程来走,该查档的查档,业主的身份证他也当场核实过了,能出问题就怪了。

“行吧,反正我钱是交给你们公司,你们公司作为我的代表来转这个定金,万一,我是说万一业主卷款潜逃了,那这定金你们给我赔就行。”梁启诺说道。

“那没问题,转定金出问题了,肯定我们赔!”马东锡一口应承下来。

马东锡挂完电话后,觉得不放心,又给梁启诺编辑了一条微信发过去,“梁总!你所购买的海风和韵A101号房,现在业主同意388万出售,该价格为净收价,你自己承担过户税费,中介费,你还有什么问题吗?没有的,我公司将把你交来的30万定金转交给业主。转定金之后,业主不卖反悔双倍赔偿,你反悔不买,则业主没收全部定金。”

“转定金之后,业主出问题了,你们要承担责任的吧?”梁启诺回信问道。

“那是当然!”马东锡回道。

“那就最后确认一遍,我的30万定金,你们转给业主之后,如果发生任何问题,责任都归你们承担。你们必须垫付30万还我,至于业主方面,我可以配合你们报警追偿。”梁启诺回道。

“可以!”马东锡回道。

“那你转吧,转完了,把定金协议什么的拍照发给我!”梁启诺回道。

“好!”马东锡回完信息,转身喜滋滋的进了签约室。

“龙哥!没问题了,你把房产证,身份证给我,我确认一下,然后复印一份给我,你再把协议签一下,按好手印就行!”马东锡说道。

“行!”龙其通从随身带的包里掏出房产证与身份证一起递给马东锡。

马东锡接过证件,认真的看了一会,然后又打开微信,调出海风和韵的查档回执单,将上面的业主姓名与身份证号码,与手上的房产证与身份证认认真真的对了三遍。

确认证件没问题后,马东锡叫来店面的行政主管,让她帮忙复印房产证与身份证留档。

定金协议与出售确认书早都写好了相关条款,待龙其通签字按手印之后,马东锡马上拍照发给财务。之前的出款审批,马东锡已经在钉钉上打好了,现在只要马东锡将相关协议拍照发过去,财务就可以马上出款。

等龙其通签完字安完手印之后,马东锡问道:“龙哥,给个你的账号,我们财务现在就可以给你出款。”

“好!”龙其通侧头向身旁的妙龄女子说,“曼曼!你的卡呢?”

“这呢!”名为曼曼的女子盈盈一笑掏出一张银行卡递了过来。

“龙哥!不好意思啊,咱们公司有规定,转定金只能转给业主本人的银行账户!”马东锡有点为难的说道。

“哎!你怎么这么死板,收据我开了,我让你转到哪个卡不都一样吗?”龙其通有点不满的哼道。

“真的不好意思啊,龙哥!这是公司规定,我也不敢不遵守啊,要不出问题了,我一个打工仔哪里赔的起这30万?”马东锡陪着笑坚持要转龙其通本人的卡。

“一点变通能力都没有的?走,咱们不卖了!不是美鑫地产还等着咱们去收钱吗?干嘛非要在他们房安网一棵树上吊死?”曼曼发怒,站起来拖着龙其通的手臂就要走。

“那不是美鑫地产的出价只有382万嘛~~想着多卖6万,恰好能给你买个最新款的LV包包!”龙其通没有起身,反而将曼曼拉回座位。

“这样吧,我也不为难你,你去请示一下你们老板,或者律师什么的,我在收据上面注明,定金打入我指定的某某账户,你看行不行?”龙其通说完,将马东锡拉到一边,在其耳边低声说道,“兄弟!家有母老虎,我所有银行卡的账户余额短信提醒都是发到她手机上的。好不容易卖套房子,我骗她说是300万卖的,想要攒点私房钱,这钱肯定不能转到我的银行卡的,只能转我女朋友的卡。否则赚不到私房钱,这房子我还不如不卖。”

“这~~”马东锡也为难了,看这龙其通不像说假话,确实在收据上注明钱打到那个账户,只要业主签字按手印认可了,都是有法律效应的,业主想要事后不认账也不可能。

“那我打个电话请示一下我们老板!”马东锡心想,这30万可不是小数目,还是问一下凌枫为好。

“老大!有个事,你看能不能做?”马东锡打通凌枫的电话,一五一十将事情的缘由给他解释了一番。

“嗯~~应该也行吧,只要业主签字认可的,应该都起法律效应!”凌枫也不大敢确定,于是让马东锡先挂了电话,他找人咨询一下。

凌枫找了个读法律的同学,问了他,业主卖房收定金时,如果定金不转他本人账户,但是转到他本人确认的第三方账户到底有没有法律效力?

在得到同学肯定的回答后,凌枫给马东锡发了条微信,“不转业主本人账号也行的,只要是他本人确认的账户就行,但必须写在收据上,让他按个手印!”

马东锡看到凌枫的微信,心都要乐开花了,只见他笑着对龙其通说,“那龙哥麻烦你将你朋友的卡号写到收据上,然和再按一下手印!”

“行!”龙其通爽快的照做。

马东锡将龙其通签好的协议拿过来拍照发给了财务,几分钟后,名为“曼曼”的女子的短信响了,她拿过一看,眉开眼笑的在龙其通面颊上亲了一口,“亲爱的,钱到了!”

“好!”龙其通点点头,拿回他的房产证,身份证原件,站起来跟马东锡握握手,说:“那就这样了,你通知客户准备好尾款,按照约定的时间,两天后去过户!”

“好的!那龙哥你们慢走!”马东锡将定金协议,出售确认书都拿在手里,也站起来将龙其通两人送出公司。

带业主开车走了,马东锡回到店里双手握拳高举,兴奋的叫道,“耶~~大功告成~~”

“今晚马公子买单吗?”店里十几号人齐声起哄。

“那必须的,今晚马公子买单!”马东锡嘿嘿笑道,“麻辣烫,管够!”

“滚~~小气巴拉的~~祝你爆单!”何思明忍不住怼道。

没想到何思明一语成谶!

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